房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚

都说陪伴是父母给孩子最好的礼物,但现如今,也有不少家长想给孩子买房。那么,房产证是否可以单独写孩子名字,又会有什么影响呢?



需明确的是,如果是贷款买房,房本是不能单独写孩子名字的。

从优势方面来说,可以减少今后父母想把房子过户给孩子时的相关税费,房子属于孩子个人财产,不论是孩子将来结婚还是父母离婚,都可以保护孩子的利益。

而从劣势方面来说,未来房子如果要再交易的话,限制会比较多,手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的房子,必须出示“为了未成年人利益才出售房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说,“套现”等用途是不被允许的。

与此同时,孩子名下已经有一套房,受限购政策影响,未来他/她如果自己想要再买房的话,就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。

还要注意的是,即使是未成年孩子名下的房产,也是计入家庭套数的,并不能规避限购。



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