刚刚!楼市爆重磅信号,直接影响承德...

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最新消息,

新华社受权发布

《中共中央关于制定国民经济和

社会发展第十四个五年规划和

二〇三五年远景目标的建议》

在这份两万多字的规划和建议中,

关于房地产,定位没有变:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展


中央再次重申:“房住不炒”!代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态,房地产市场波动下,调控的基本原则依然不会改变。


中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机,对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。


除此之外,全文共有多条内容涉及民生和房地产,而最最意外的,就是文件中也提到了:推动金融、房地产同实体经济均衡发展。


下面我梳理出重点,大家可以看看:

1、坚持房住不炒的定位;
2、落实租购并举的政策;
3、落实因城施策的思路;
4、增加保障房供给;
5、改善土地出让收入分配;
6、鼓励集建地租赁住房建设;
7、完善长租房政策;
8、扩大保障性租赁住房供给;

每次高级别会议提及“房住不炒”,都具备很强的针对性,一般都是多地城市楼市出现了过热迹象或者苗头。


对房地产企业而言,今年影响最大的政策莫过于涉及企业融资的“三条红线”。


8月20日,住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会上透露,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。


而此次文件明确“房住不炒”的定位和导向,也对十四五的房地产发展等有积极的指导意义。


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次十四五的规划建议中,房地产领域既提及了住房消费,也提及了“房住不炒”,应该说有保有压,这有助于房地产市场更为规范的发展。


住房消费要真正释放,就要杜绝各类炒房的干扰,即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实,本质上就是为了给住房消费提供更大的空间,两者实际上是相互支持的。


今年虽然受到了疫情影响, 但从最新的数据来看,国内楼市销售总体上逐渐回温。

虽然今年总体上供销渐旺,但楼市的区域分化愈加明显。


值得注意的是,此次文件要求“因城施策”,也说明了在“房住不炒”的大前提下,要注重房地产市场的区域特性。


基于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续各地也会根据实际情况进行政策调整。


但这里需要注意两点:首先,各类因城施策的内容,都需要以“房住不炒”为大前提,违背此类前提的政策是不可行的;其次,合理的住房消费刺激等也依然是有可能的,尤其是在扩大内需的大方向下。

在11月刚过去的几天里

承德住宅共成交269套

成交走势还是比较稳的





就承德而言,当下虽未有楼市新政,但调控仍未放松。目前,承德楼市主要是限购、限贷等几大调控政策,接下来这个政策依然不会变。

但待疫情真正结束,市场回归常态化,各地随之而来的便是出台相应的调整措施。


因为,房地产政策并不是一成不变的,随着新的问题出现的同时,新的调控政策也会随之而来,这也许就是所谓的房地产政策的“蝴蝶效应”,不可推倒重来,也不能放任不管、任由自生自灭。


总之,从整体情况来看,楼市调控是长期的,政府调控的决心也是坚定的,接下来的时间,承德房价大幅跳涨的可能性不大。


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