租房“新禁令”!明年承德这4类房子不得出租!

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住房,一直以来都是备受关注的热门话题,不论你走到哪里,第一个需要解决的就是住房问题,或买房或租房。对于外出务工人员来说,租房是最常见的。数据显示,我国目前房屋租赁人数已经超过了2亿人。所以租房的需求量还是很大的。

随着租赁需求不断提升,租房届也频频暴雷:

8月6日,成都巢客遇家暴雷,涉及房屋17000余套,涉案金额上亿元;

8月27日,重庆满城房产跑路,导致租客与房东维权,受害者达到近3万人;

9月1日,杭州适享公寓,卷款五六亿,维权登记都排不上号;

9月2日,上海寓意公寓疑似暴雷,已解散所有工作群。

······

短短一个月,就有这么多人被骗。还有一些房东仗着自己房子的地势好,给租客乱涨价。很多租客刚租上房子,就被通知涨价,使得租客也是哑巴吃黄连,有苦说不出。

为了有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化,住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确规定从明年起,这4类房子将不能对外出租:

不符合工程建设强制性标准的房子

不得出租

也就是说,出租的住房必须符合建筑、消防等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。

出租住房的室内装修应当符合国家有关标准。

非居住空间的房子

不能出租

比如厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

不符合室内装修国家有关标准的房子

不得出租

比如甲醛、苯严重超标的房子,是不能出租的。

两年前,曾有一篇《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章爆火,相关话题登上微博热搜第一。

文章称,一位阿里P7员工王某1月份在某知名租房平台租了一套复式房子,仅仅半年之后患急性髓系白血病病故。白细胞数量只有正常人的60%。

去世后,王某的妻子检测其所住房间,发现厨房、卧室、客厅的甲醛、TVOC均超标,最高达2.3倍。

很多黑心房东为了快速变现,刚装修完的房子就想着马上租出去,殊不知甲醛超标是可以致命的。所以想要租房的朋友,租之前一定要测一下甲醛哦。


设立有居住权、依法不得出租的房子

比如“违章违建”、“被查封、抵押”的房子。

除了这些,《意见稿》中明确规定:

1、租赁双方不得单方面解除住房租赁合同,房主不得单方面提高或者降低租金;

2、就算你是房主,也不得擅自进入租赁住房;

3、出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人退租;

4、租赁合同必须网签备案;

5、不得使用租金贷;

7、鼓励长期租赁;

7、对房产经纪公司的租赁行为进行了更深入的规范;

8、严格处罚措施19条,违规出租个人最高罚5万,企业最高罚50万。

如果因承租人身体健康造成的损失或者构成犯罪,依法承担赔偿责任,并追究刑事责任。

都说消费者是上帝,但是这么多年来,租客都处于弱势地位,被坑蒙拐骗的案例数不胜数。好在相关部门已经意识到了租赁市场的乱象,预计要在未来5年重点发展。不光租客们,现在房东受骗的也不少,大家一定要格外留意租房的这些坑。生活不易,一定要记得保护自己的权益!

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