刚需的春天来了?“打压”楼市再度升级,马云“房如葱”又进一步

紫塞房产网 2020-07-27    

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从来没有哪个行业能像房地产这般重要,不仅和经济发展有直接关联,而且绝大多数国民80%的资产都是房产。更与教育、结婚、落户、医疗、交通等有着不可分割的纽带关系。随着房价的不断上涨,很多有房一族的家庭财富还在“水涨船高”。但与此同时,一些没买房的人,却要不得不承受房价上涨后更高昂的购房成本。

物价上涨,房价上涨,工资收入却连续几年都是“原地踏步”,这就是典型的低收入拉动高价格。说句大实话,如果很多人不是因为早买房,凭现在的工资收入,买不起房的人只多不少。无怪乎很多人要吐槽买房难,生存不易。大城市动辄几百万一套的房产,一家人不吃不喝奋斗三四十年也不一定买得起。即使是很多人当初“看不上”的三四线城市,现如今的房价也让很多人“高攀不起”了。

房地产过快发展,房价过快上涨,房地产投资炒作之风日益“猖獗”等弊端,国家并非视而不见。

2016年国家首次提出“房住不炒”,事实上已经表达了态度:回归房地产的居住属性,遏制投资炒作之风,多主体供应、多渠道解决,让人人住有所居。而且2019年,还两次强调,未来“不再将房地产作为短期内刺激经济发展的手段”。调控上更是表现出了前所未有的积极:过去三年半,累计调控出手高达2000余次,涉及城市多达180个。无论是调控深度、广度,还是持久度上,本轮调控都超过以往任何一次。调控“打压”楼市的态度坚决,定力十足。

对于未来的房价走势,从来不乏重量级专家给出直面回应,电商大佬马云更是多次跨界“开腔”。但大家最记忆犹新的还是他2017年那句“神预测”:8年后,房地产会逐渐趋于稳定,房价会“高位解体”。中国最便宜的就是房子、车子。网传,他甚至说过“未来房子如葱”的话。更直言建议年轻人,“没有必要过早背负巨额贷款,把未来二三十年的大好时光都透支、锁死在房子上。”

很多人一看到房价如葱,就拿房价和葱价对比,这实际上是一种误解。放眼全球任何国家,不管房地产发展有多理性,房价也不可能低到葱价水平。房地产合理的国家,大多表现在,房价对比收入合理,买不起也有更多低廉的价格解决居住问题。

需要纠正的是,马云所说的未来房价如葱,并非真正意义的房子价格降到“葱价”水平,这是一种宏观的比喻。我个人理解的“房如葱”,应该是房价先稳后跌逐渐趋于理性,国家帮助“按压”房价,让更多人买房,或者通过其它有效渠道解决居住问题。房子真正做到了“给人住”,不是绝大多数人投资炒作获利的工具。

三年前,当很多人听到马云这番“慷慨陈词”时,大多是不屑一顾,嗤之以鼻。但今天按照上文我们提到的“房如葱”的真正涵义,回过头来再看马云当初的“神预测”,不得不说,马云还是非常有先见之明的——房地产在高压调控下,日趋稳定,离“房如葱”又更进一步了。

尤其是2019年,楼市突传三大“信号”,更证实了这一说法

第一个信号:“打压”又开始了!“深八条”、“南京九条”相继出台,打击投资炒作再度升级,市场秩序得到净化

7月15日,深圳出台8条新政,限购限售再度升级,更被业内戏称为是“史上最狠”,尤其是全面封堵了离婚炒房、落户炒房,一夜之间让无数炒房投资客,站在高岗;

随后7月23日凌晨,南京“打压”新政也落地了,新政共计9条,一个比一个狠,其中最值得拿出来说的就是:首次明确30%以上房源须支持刚需;有力遏制了“假离婚”购房(夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算)。

在全国楼市刚刚恢复到去年同期正常水平的时候,国家率先在一二线城市开启新一轮“打压”,意义不可谓不重大:一方面,表现出了官方对投资炒作的“零容忍”;另一方面,最近一段时间,楼市回暖加速,各地新二手房市场升温明显,房价也有“反弹上涨”的趋势,这显然不符合国家“房住不炒”的主题定位,择一二城率先出手打压,震慑警示意义很强;更重要的是,从深圳、南京出台新政“打压”楼市不难发现,国家调控楼市更多意义是打击投资炒作,净化市场秩序,最终目的还是为了“保护刚需利益”。

新政有何威力?深圳的效果一目了然,据本地媒体报道,有人连夜降价20%抛售,也有人灰溜溜携购房资金“退场”。一句话,三四月份的“天价茶水费”、“加价购买”、“排队抢房”盛况不再,更多的是刚需有了选择和议价空间——最终,渔翁得利的真正有需求的刚需。这两个城市,未来虽然房价无法做到刚需都买得起,但至少新政让绝大多数刚需有了“上车”的机会,这显然就是马云“楼市回归买房人时代”的更进一步。

第二个信号:共有产权房、集体土地入市,标志着“刚需时代”来临

作为刚需我们都希望商品房价格能“一路走低”,最好是低到以每个刚需口袋里的钱来定价。但这完全不可能,一则,大城市土地有限,可供开发建新房的数量就必然无法满足日益增长的需求;二则,大城市房价更多是有钱人在支撑,因为更多的低收入群体,够不到房价,只能望房兴叹。

所以,如果政策允许有半价房,甚至是允许集体土地建房低价出售或低价出租,那么刚需的居住权就有充分保障了。

庆幸的是,这两类房产真的诞生了:2017年共有产权房在北京试点,截止到今天,已经有几十个项目,合计数万套共产房诞生。价格不到商品房的一半,配套实施、资源等不输商品房,简直是资金不足刚需的福音;2020年1月1日,集体土地可入市正式生效,这拉开了中国土地市场变革的大幕。毫无疑问,此举对于严重缺地的大城市土地市场构成利好。虽然这些集体经营性建设用地入市之后并不是用来盖商品房的,而是用于工业、商业等用途,也会有租赁房、廉租房等,但首先已经对城市住房格局产生影响,未来随着政策的进一步升级,允许建商品房也未可知。届时,将是更大范围地对楼市造成冲击。

不管是共产房还是集体土地入市,都在改变现有住房的格局,虽然目前是少数城市在施行,但未来随着新政范围的扩大,会有越来越多的刚需受益。不通过高昂的商品房解决居住问题,而是通过新型住房高性价比解决居住,这显然也是马云“房如葱”预言进步的又一体现。

第三个信号:多地租金下降,国家发放补贴,买不起房也不用怕

诸葛找房数据显示,6月份中国大中城市平均住宅租金同比下跌超过2%,连续第三个月下降。其中北京环比下跌1.4%,深圳下跌3.2%,武汉下跌近6%,而广州租房市场最冷,有人原租金3600元/月的房子,今年6月份不得不降价500元才租出去,海珠区等重灾区,租金最高下跌达到15%左右。据链家经纪人反馈,“即使很多房东被迫降低租金,但仍没有那么多租户。”

房租下跌,对于买不起房的刚需族而言,就是实打实的利好。尤其是外地来一线城市的租房族,一年平均下来,租金或最多可节省几千元。其实利好远不止此,最近几个月,为了留住外来人才,各地都出台了租房补贴政策,比如合肥,满足条件的人才,每月最高可申请补贴上千元。武汉、南京、长沙、郑州、青岛、济南等地更是如此。

还是那句话,解决居住的路有很多条,年轻人工作刚刚稳定,收入上还不可观,想买房确实有一定难度,即使国家动用各种调控帮你按压着房价,很多人还是买不起。但买不起房也不用怕,随着政策越来越好,对于刚需的保护越来越多,就算是买不起房,租房一样可以解决居住问题。未来随着更多城市出台“租购同权”等政策,买房和租房其实在资源享用上是对等的,刚需不管是买还是租都能解决根本问题。需求解决了,自然也不会再惦记着买房,不得不说,这也对房价构成利空。

因此,从这个层面分析,未来随着租赁市场的完善健全,随着国家更大力度支援租房人,相信会有更多的年轻人逐渐接受租房生活。

综上,楼市正迎来刚需的“春天”,不管是政策“打压”活跃地区,给市场“泼冷水”,还是共产房等新类型房子的入市,亦或是租金下跌,国家实打实发放补贴,对于刚需解决居住问题,都是从实际需求出发,从根本上解决问题。刚需居住难题得到有效化解,本质上其实就是马云“房如葱”神预言的更进一步。

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